房价跌了你就买得起吗?刚需到底啥时候买房

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发布时间:2018-04-17 06:33

房价跌了你就买得起吗?刚需到底啥时候买房

2018-04-15 09:24来源:杠杆游戏房价

原标题:房价跌了你就买得起吗?刚需到底啥时候买房

摘要:赌上自己的未来没有必要,何况更大可能是输

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撰文|张银银

前两天,在博鳌亚洲论坛的分论坛上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝现场听众:“买不起房你就多买两套!”“不然以后你更加买不起。借钱也得买”。

这番言论,经过在网络上发酵,很快就上了热搜榜。遭到大量的网友吐槽。也有部分人站出来说这位管专家其实说的是大实话。

在“房子是用来住的不是用来炒的”大前提下,管清友的这番言论自然是显得格格不入,毕竟大家都还在盼着房子降价呢。

很快,管专家也坐不住了,赶紧出来澄清。

其中管清友说道:“买不起的时候恰恰要全力多买”,“投资角度,一定要买自己买不起的东西”,“投资就是反人性的”。

你可以说他是胡说八道,也可以说还有几分道理。

杠杆游戏更关心的问题是:现在该不该出手买房。

首先有两组数据值得玩味。当然,今天我说了不说具体数字,讲个概数吧。

有些矛盾的数字是无法回避的。一方面去年,主要一二线城市新成交土地的楼面价整体是上涨的。均价实际创下了历史新高。杠杆游戏之前写文章计算过,就全国来说,楼面价也是上涨的。但另外一方面,今年以来,一二线城市的土地供应,整体上又是增加的。

面粉价格对面包价格的影响当然是很大的。不过,过去几轮房价暴涨的情况都表明,面粉或者小麦价格倒是其次,市场上流通的钱多,哄抢气氛出现后,面粉价格、建安成本算个啥,想怎么涨怎么涨。

所以说最近各大城市陆续出台的摇号买房政策,很难说到底是否保障了刚需,还是又一次饥饿营销?

去年这一波所供的地房子盖起来,到底是略便宜、持平,还是小涨、疯涨,主要决定因素不是地价,而是到时的调控松紧、货币松紧。当然,那些特别贵的地可能是例外。但如果形势真不好,他要么倒手割肉,要么更得抓紧变现。

而调控和货币松紧又是怎么决定的?内部看经济运行情况,简单说就是经济增速;外部看欧美主要国家的货币政策,特别是联储加息或降息,扩张还是缩表。

前几天2018年博鳌亚洲论坛,在“货币政策的正常化”分论坛上,我国央行新任行长做了重要发言。易行长也把话说得很明白了,未来加息是大概率事件。

于刚需而言,当下主要城市的二手房其实都已经回落,或者趋势明显。新房大部分受调控影响、备案价格控制,交易也比此前规范。

调控的中后期,往往也是抄底者开启新一轮周期的理想时刻。因为调控的中期,往往房价开始下跌,如果你认为有下一轮放水,这个时候入场买到的自然是下一个周期的低值。是不是有点抄底的感觉?毕竟我们不能指望房价过分下跌。尽管很多人期待房价下跌,甚至腰斩,甚至崩盘。

但房价跌了,就真的很容易买得起房子了吗?

房价暴跌的影响是多方面的,不仅仅是会让置业顾问等房地产行业的从业者,日子不好过那么简单。

显而易见,银行等金融机构、地方政府以及装修、建材、家电行业等相关方面都会遭受打击。

而你的行业只要跟这些沾点边,日子都自然不会好过。

受房价暴跌影响大的行业,裁员、转行、换工作则是必然发生的事儿。

人才市场上求职的人暴增,对多数人来说,能保住工作就不错了,还能指望这个时候升职加薪去买房吗?!

支持楼市崩盘论的网友们,常常举例的不外乎香港楼市暴跌、日本楼市崩盘、美国房产泡沫破裂,但这些地区和国家的房价暴跌后,原来买不起房的人就轻而易举买上房了吗?

大量的失业,经济不景气,大多数人忙于保住饭碗、养家糊口,根本不可能去抄底楼市。

再看这些年,香港的“棺材房”“鸽子屋”倒是频频刷屏。其房价也并非便宜了。

一个香港朋友感慨,在香港上千万港元的房子并非什么豪宅,他的同学、朋友中三十多、四十多了跟父母同住的都不在少数(甚至有人婚后为了不买房,夫妻双方分开各自回父母家住)。

房价涨跌牵一发而动全身,所以说,不是说跌就能跌得起的。从这个角度来看管清友的言论:买不起房就多买两套,可能有些极端,但也不无道理。对刚需们而言,未来是很难预计的。有能力有需求为何现在不买呢?赌上自己的未来没有必要,何况更大可能是输。返回搜狐,查看更多

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